A escolha do terreno perfeito para construir.
- Postado por admin
- 28/08/2020
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A escolha do terreno perfeito para construir.
Para Construirmos o imóvel sabemos que o primeiro passo e saber as nossas necessidades e o que queremos. Quantos cômodos, o estilo da casa, se a casa será térrea ou com dois pavimentos e o nosso orçamento. E para tudo isso ocorrer da maneira mais tranquila é de suma importância a escolha do terreno ideal para o projeto que tanto sonhamos.
É importante pensarmos não somente no projeto, mas também na localização a vista o trânsito, a segurança e assim por diante. São tantas variáveis e fatores importantes que temos que considerar para construirmos que as vezes pode parecer impossível. E para isso separamos algumas ideias para ajudá-lo a escolher o terreno ideal.
Onde você gostaria de morar?
São muitas opções seja por sites de vendas, páginas sociais, classificados ou até mesmo por imobiliárias.
É por conta disso muitas vezes nos preocupamos mais com o custo do terreno separado do todo, sendo que é importante considerar diversos outros fatores como com prazer de morar em um lugar bonito e acolhedor.
O que dificulta algumas vezes o projeto são as leis de zoneamento. Sejam elas em regiões residenciais, comerciais, industriais ou mistos, e até condomínios.
Contudo outro fator muito importante para escolha de um terreno é sua topografia assim como seu formato. Comprar um lote ou terreno sem antes visitar presencialmente e sem checar sua situação legal e limitações, pode trazer dores de cabeça.
Terrenos com desnível
Alguns terrenos têm a necessidade de ajustes como cortes e aterros. Mas nem todo terreno com desnível por exemplo precisa ser aterrado para a construção de um projeto bonito, funcional e moderno. Pois com a ajuda de um bom profissional, pode ser criado um projeto que utiliza os desníveis do terreno, de forma eficiente.
Em terrenos em aclive, onde o nível médio do terreno está acima do nível da rua, possivelmente, será necessário realizar cortes, arrimos e contenção, que seria um custo a mais na obra.
Mas por outro lado, um terreno em aclive ou declive possibilita um projeto mais audacioso, além disso, como a casa estará mais no alto, acaba tendo maior destaque e visibilidade.
Comprar terrenos em área de proteção de mananciais
Terrenos em área de proteção de mananciais (represas, rios, nascentes) precisam de cuidados, já que são legalmente protegidos para a preservação dos recursos hídricos. Apresentam maiores restrições de uso do solo e com isso pode -se levar mais tempo para a regularização da documentação.
Observe também se o local desejado não alaga em épocas de fortes chuvas, esse é ponto muito importante.
Terrenos com baixa resistência e de solos úmidos, com proximidade de rios e lagoas, são propensos a alagamentos. E o grau de complexidade das fundações deve ser maior. Porque se não for bem executado pode trazer sérios problemas.
Posicionamento do terreno em relação ao sol
O posicionamento da construção no terreno com relação ao sol é um ponto importante, implicará no conforto e até mesmo economia.
Trabalhar em harmonia com a luminescência solar influi em diversas variáveis como conforto, sustentabilidade e até a duração de estruturas e móveis. Por isso, observe ao redor, se não há construções muito altas, muros e vegetações que possam afetar o conforto térmico da sua construção.
Analisar a infraestrutura do loteamento é indispensável
Veja a infraestrutura do local, se possui rede elétrica, rede de abastecimento de água, coleta de esgoto, coleta de lixo, cabos para telefonia e internet, asfalto, todos esses serviços são essenciais.
Após a escolha do terreno, não se esqueça de conferir a metragem. E se possível com a ajuda de um topógrafo, verificar se está no local correto dentro do loteamento. Para que na hora da obra, os profissionais não se confundam na marcação e você não tenha complicações futuras.
Análise de documentação
Verificar a documentação também é importante.
Confira no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade, se o lote está registrado corretamente e solicite uma certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienação, para ter certeza de que ele não contém nenhuma pendência.
Não se esqueça de ir até a Prefeitura da cidade onde se encontra o terreno e verificar as guias de IPTU ou ITR para que não haja impedimentos na hora da proposta de compra e venda.
Lembre-se que proposta não é contrato, é somente um documento que firma a intenção de compra.
No contrato de compra e venda esteja seguro se as cláusulas traduzem exatamente o que foi combinado verbalmente. Assim, comparando o que consta na proposta ou minuta do contrato. Risque todos os espaços em branco.
Mas agora que você já entendeu como analisar um terreno. Então fará a melhor escolha junto ao arquiteto de sua confiança que estará com você do começo ao fim em todas as etapas do projeto assim podendo ajudá-lo a construir o seu sonho de lar.