Laudo Técnico para Reforma de Apartamento?
- Postado por admin
- 07/08/2020
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Reforma de apartamento é um processo que, diferente da reforma de casa, necessita de uma série de documentações para a aprovação do síndico.
O Papel do arquiteto é levantar todas as mudanças necessárias na reforma de apartamento e passar isso de forma clara em um laudo técnico.
Após a aprovação, começa o processo de proteger o imóvel.
O que é laudo técnico para reforma de apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), determina que uma reforma de apartamento só pode ser realizada com a apresentação de um laudo técnico e plano de reforma para o síndico.
Essa obrigatoriedade só não existe em alguns casos muito específicos, quando será feita apenas a pintura ou a troca do gesso.
Veja as situações em que o morador precisa apresentar o laudo técnico para reforma de apartamento:
Instalação de equipamentos industriais e de sistemas de gás
Alterações de sistemas hidráulicos/sanitários
Instalação de ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT tem como objetivo evitar os danos causados por reformas de apartamento mal executadas e trazer mais segurança para os moradores.
Como criar um laudo técnico para reforma de apartamento?
O laudo técnico para reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou profissional equivalente, que também deve apresentar o plano de reforma e o RRT (ou ART).
Cada profissional pode criar o laudo técnico de reforma de apartamento de acordo com as informações que julgar necessárias para aprovação. Mas existem alguns dados essenciais, confira:
- Capa
- Sumário
- Introdução com dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de apartamento
- Projetos e documentos analisados para a proposta de reforma de apartamento
- Lista de elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
- Planta baixa do apartamento
- Relatório fotográfico com os ambientes que serão reformados
- Detalhamento sobre risco ou não de dano estrutural
- Referências utilizadas
- Conclusão
- Anexos (RRT assinado, tabela de informações sobre os prestadores de serviço, entre outros).
Agora que você já sabe como emitir um laudo técnico de reforma de apartamento, veja o passo a passo para entregar uma obra perfeita:
- Proteja o apartamento
- Comece a demolição
- Faça o descarte do entulho
- Inicie a reconstrução
- Realize a Instalação Elétrica
- Introduza a Instalação Hidráulica
- Instale o Gesso
- Inclua as bancadas, mármores e granitos
- Comece a Pintura
- Aplique o revestimento
- Coloque as luminárias
- Instale a Marcenaria
Agora que você já sabe que a reforma de um apartamento da todo esse trabalho você sabe, da necessidade de um profissional lidando com tudo isso para a sua segurança, comodidade e praticidade.
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